Стоимость ремонта квартиры в новостройке с материалом

Существует несколько вариантов покупки квартиры. Во-первых, приобретение жилья на вторичном рынке, где есть риск заполучить проблемное помещение с устаревшими коммуникациями. Во-вторых, покупка квартиры в новом доме с уже произведенной отделкой, которая может не устраивать по целому ряду параметров. И, в-третьих, выбор «коробки», помещения с голыми стенами без внутренних дверей и сантехники. И тогда начинается долгая эпопея под одним общим названием — ремонт квартир в новостройках с нуля.

сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материаламиВ принципе все мероприятия, связанные с благоустройством новых квартир трудно отнести к ремонту. Скорее это превращение некого пустого помещения в жилую площадь с максимально комфортными условиями для проживания. Этапы преображения квартиры стандартны и всегда начинаются с планирования.

Перепланировка квартиры в новостройках

В первую очередь составляем план квартиры, соблюдая масштабирование. Проводим замеры стен, проемов, высоту потолков и отмечаем расположение мест подключения электроприборов. Сразу выделяем на чертеже капитальные стены. Их снос запрещен действующим законодательством.

Если возникло желание возвести новые перегородки или убрать существующие стены, то закладываем денежные и временные затраты на согласование перепланировки. Когда приходит понимание, что вы хотите сделать в квартире, начинается новый этап благоустройства помещения — проектные работы.

ремонт квартиры с нуля в новостройке цена с материалом в Москве и областиСамостоятельно выполненный проект по ремонту новостройки и перепланировке в жилищной инспекции у вас не примут. Требуется обратиться к автору дома и получить техническое заключение о возможности проведения работ. Проект можно заказать в специализированной компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемая организация). Специалисты проектной организации работают в рамках действующего законодательства, что гарантирует беспроблемное согласование проекта и легализацию проведенных изменений.

Для ремонта квартир в новостройках привлекаются строительные компании, с которыми заключается договор на производство скрытых работ. Приемная комиссия, созданная для подтверждения окончания работ по перепланировке, имеет право потребовать заверенные акты, подтверждающие качество скрытых работ. При отсутствии документации комиссия может потребовать вскрытия штукатурного слоя, гидроизоляции или «пирога» пола для проверки на соответствие действующим нормативам.

Ремонт квартиры в новостройке начинаем с пола

Идеальными полы бывают редко. Что обусловлено спецификой строительства зданий. СНиП 3.03.01-87 «разрешает» перепад поверхности в отдельно взятой комнате не более 20 мм. Если взять более короткие расстояния, то на 2 м пола допускается неровность в 5 мм. К сожалению, приемные комиссии в жилых многоквартирных домах не проверяют каждое помещение на соответствие нормативам, и иногда кривизна пола заметна даже визуально.

ремонт квартиры в новостройке цена с материаломЕсли плиты перекрытия уложены со значительным перекосом, то потребуется создание стяжки для компенсации перепада. При нормативных отклонениях достаточно применения наливных полов, которые быстро застывают и уже через 7 – 12 дней готовы для укладки напольных покрытий.

Квартира в новостройке может сдаваться покупателю с первичной отделкой полов. Тогда следует обратить внимание на качество стяжки. Эта процедура обязательна и при приемке работ от подрядчиков. Не допускается наличие трещин, вздутий, выбоин или отверстий. Пустоты под стяжкой определяются путем легкого простукивания поверхности. По СНиП 3.04.01-87, пункт 4.24, при проверке качества стяжки двухметровой линейкой разрешается просвет не боле 2 мм.

В ванной комнате требуется проводить гидроизоляцию пола. Это позволит избежать проникновения воды через бетонные перекрытия к соседям. Гидроизоляция по нормам СНиП выполняется только в помещениях с большой интенсивностью воздействия воды. Поэтому санузлы и кухни под эту категорию не попадают, так как происходит только периодическое увлажнение пола. Если реконструкция полов входит в проект перепланировки, то гидроизоляция является скрытой работой, и факт их выполнения подтверждается актом.    

ремонт квартиры в новостройке цена с материалом в Москве Облицовка пола керамической плиткой, укладка паркета или иных покрытий, проводится после того как будет выполнен полный ремонт квартиры. Рекомендуем заказывать весь комплекс работ в одной организации, имеющей допуск СРО. Таким образом, вы имеете возможность проверки всех этапов мероприятий по ремонту, получаете согласованный календарный план и экономите деньги за счет единого выполнения большого объема работ.    

Инженерные системы как этап ремонта в новостройках

В ходе составления плана работ проверяются все инженерные системы, которые присутствуют в квартире, и вполне вероятно, что часть оборудования отсутствует или требует замены. До заказа услуг по ремонту еще раз обратитесь к договору передачи квартиры в ваше владение. В специальном приложении приведен полный перечень оборудования, которое установлено в помещении.   

Особое внимание обратите на места соединений труб в отопительной системе, которые должны быть выполнены сваркой (это относится и к пластику). Резьбовые соединения допускаются только при стыковке труб и радиаторов отопления. Следы подтеков и ржавчины указывают на необходимость замены оборудования или трубопроводов. Коммуникации можно скрыть за обшивкой или в специально выполненных коробах с оборудованием технологического доступа к вентилям и счетчикам.

ремонт квартиры с нуля в новостройке цена с материалом в МосквеПроверьте эффективность действия вентиляции или спланируйте ее размещение в необходимых местах. Качественный ремонт новостройки позволит вам создать не только вытяжную вентиляцию, но и организовать приток для обеспечения нормативного обмена воздуха по объему помещения.    

Электрические сети прокладываются по заранее составленному плану, где определяется количество подключенных приборов и расположение розеток. Необходимо, с помощью специалистов, определить сечение проводки, исходя из потребляемой мощности бытовой техники. На стиральные, посудомоечные машины и электроплиты выполняются выделенные линии.

Провода прокладываются в пластиковых коробах или трубах в штробах стены. Допускается скрытая проводка внутри гипсокартонных перегородок, под натяжными и навесными потолками в пластиковых гофрах. Расположение проводов проводится строго горизонтально и вертикально, составляется схема, которая необходима для быстрого обнаружения проводки при ремонтных работах. 

ремонт квартиры в новостройке цена с материалом в Москве и областиВыравнивание и штукатурка стен

Стены, как и полы, имеют некоторую кривизну и отклонения по вертикали. От степени отклонения от нормативных значений определяется технология выравнивания поверхностей и последующая финишная отделка. Ремонт квартир в новостройке должен осуществляться специализированными организациями, что исключает необходимость повторных мероприятий по устранению ошибок и недоделок.

Подготовка стен подразделяется на простую, улучшенную и высококачественную штукатурку. Первый вариант предусматривает разрешенное отклонение по вертикали на метр поверхности не более 3 мм, а по всей высоте стены не более 15 мм. Аналогичные нормативы и для горизонтали стены (указаны в СНиП 3.04.01-87, пункт 3.12). Для улучшенной штукатурки отклонение по вертикали на один метр установлено не более 2 мм, а высококачественная подготовка стены допускает отклонение не более 1 мм.     

ремонт квартиры в новостройке цена с материалом в области и МосквеЗаказывая ремонт в новостройках с финишной отделкой стен, руководствуйтесь нормативами СНиП 3.04.01-87 п. 3.67, которые относятся к малярным работам. Все поверхности должны быть однотонными. Не допускается наличие пятен, брызг и подтеков. При оклейке обоями отступления от кромок не должны превышать полмиллиметра, что незаметно уже с трех метров. Естественно, пузыри, отслоения и пятна на обоях относятся к браку в работе и требуют устранения.      

Потолки в новой квартире

Потолки, в большинстве случаев, не выравнивают, а создают навесные или натяжные конструкции, которые скрывают различные дефекты перекрытий. Если вы хотите сохранить высоту комнаты и подготовить потолок под простую окраску, то применяют мокрый способ штукатурки с нанесением слоя 10 –20 мм. Тонкий финишный слой выполняется под шлифовку, что увеличивает визуальный эффект идеальной поверхности.

Ремонт квартир с созданием многоуровневых конструкций потолков требует от строителей высокой квалификации. Потребуется выполнение не только надежной системы креплений, но и установка осветительных приборов. Каркас и обшивка навесных потолков уменьшают высоту помещения в среднем на 150 мм, натяжные конструкции выполняются с отступом от поверхности в 50 мм.

ремонт квартиры с нуля в новостройке цена с материаломДля определения качества выполненной работы используйте нормативы СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия). К ремонту новостройки следует подходить со всем вниманием, поэтому ознакомившись с материалами документа, вы узнаете, что потолки можно использовать для размещения инженерных коммуникаций. Но должен быть обеспечен простой доступ к сетям, что практически невыполнимо.

Частичный перечень требований к навесным потолкам:

  • Конструкция должна выдерживать свой вес и проходящих в ней систем. В местах встраиваемых устройств в виде потолочных светильников и акустики обустраивается усиление каркаса;
  • Предусматривается звукоизоляция, что актуально в многоквартирных домах и увеличивает комфорт проживания в квартире;
  • Монтаж облицовки потолка реализуется только после монтажа каркаса;
  • Плоскость потолка должна соответствовать нормативам и не превышать предельных значений по разрешенным отклонениям;
  • Крепление облицовки проводится по всей плоскости, не допускается крепление листов материала только по краям конструкции.       

Ремонтируемые новые квартиры требуют очень много внимания и знаний в области строительства. Далеко не у каждого владельца есть время на контроль качества выполнения работ, поэтому заказ комплексной услуги является единственно правильным решением.   

Ремонт в новостройке и уборка помещений

Еще один немаловажный этап — это удаление из помещений строительного мусора и пыли. Самостоятельно такой объем не выполнить, поэтому при составлении договора этот пункт оговаривается отдельно. Если организация не имеет возможности вывоза остатков строительного материала, что нонсенс, следует нанять людей из клининговой компании. Составляется график приезда работников, осуществление контроля и определяются критерии качества уборки.

косметический ремонт прайсМы надеемся, что ремонт в новостройке станет для вас источником только положительных эмоций и рекомендуем заказывать услуги у проверенных временем компаний. Мы готовы ответить на все ваши вопросы по указанному на сайте номеру телефона.

Примерные расценки ремонта новой квартиры

Вид работМинимальная стоимость за 1 кв. м., руб.
Черновой3 960
Капитальный5 600
Евроремонт

7 490

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.