Стоимость ремонта квартиры в Москве

Ремонт – это событие, которое ждет семья несколько лет, а потом все дружно гадают, как будет выглядеть их обновленная и преображенная квартира. Но есть в этом мероприятии один не очень приятный момент: ремонт стоит немалых денег.

Так сколько же на самом деле стоит ремонт и есть ли смысл его затевать, если вы не олигарх и не рантье? Давайте разбираться!  

Обычная история – досталась квартира от бабушки или купили квартиру, которая кому-то досталась по наследству. И даже, если она в хорошем состоянии, но многое уже не соответствует современным требованиям комфорта.

стоимость ремонта квартирыЧто будем менять?

Взять хотя бы окна, даже если рамы покрашены и неплохо смотрятся, но они ведь старые деревянные, а это означает, что дует сквозь щели, что звукоизоляционные свойства оставляют желать лучшего. Их надо заменить на современные пластиковые окна.

Наверняка в квартире лежит линолеум, который постелили еще строители дома, и было это лет 40-50 назад. Он, конечно, прослужит еще столько лет (качество советское), но ведь хочется, как у всех – ламинат или паркетную доску.

А еще есть мечта избавиться от постоянно путающихся под ногами удлинителей, ведь три розетки на комнату – это по современным меркам маловато. А на кухне вообще одна двойная розетка, в которую приходится подключать и пилот, и холодильник с микроволновкой через тройник. В итоге получается какая-то непонятная икебана, безопасность функционирования которой под большим вопросом.

Кроме того, в старых квартирах многократно покрашенные белые двери, как в больнице, вот бы их заменить на что-нибудь более привлекательное.

Хорошо, если сантехнику меняли, а то ведь можно еще и чугунные трубы увидеть, и эмалированную раковину на кухне. Их тоже придется демонтировать.

Ремонт в однокомнатной квартире

Разобравшись с тем, что вас не устраивает и что вы хотели бы изменить, попробуем просчитать стоимость ремонта.

Возьмем для наглядности однокомнатную квартиру (30 кв. м.) в панельном доме: кухня 6 кв. м., комната 18 кв. м., раздельный санузел, 2 окна и 4 двери.

Во время ремонта нужно поменять окна, межкомнатные двери, сделать разводку электрики, заменить сантехнику и покрытие пола, освежить обои, побелить потолок.

В старых панельных домах обычно разделены ванная с туалетом, но в однокомнатной квартире вряд ли будут жить больше двух человек, поэтому можно совместить ванную с туалетом. Санузел станет просторнее и в нем уже проще будет разместить все необходимое.

ремонт квартиры расценки в МосквеПерепланировку согласовываем

О перепланировке следует подумать заблаговременно, ремонт квартир со сносом каких-то конструкций требует согласования с жилинспекцией. Хотя по законодательству и разрешено сносить ненесущие перегородки, лишь уведомив об этом факте жилищную инспекцию, но лучше все-таки заранее прояснить ситуацию, чтобы впоследствии не возникли проблемы.

Позвоните, узнайте порядок действий и, если нужно, сначала получите разрешение, а потом уже занимайтесь демонтажом.

Ремонт объединенного санузла

Демонтажные работы и ремонт в обновленном санузле обойдутся вам примерно в 60-80 тыс. руб. (если ванна была 1,5х1,35 м, туалет 1,1х0,8 м, высота потолков 2,5 м).

За эти деньги вам снесут стену, выровняют пол, потолок, при необходимости, и стены, загрунтуют поверхности. Кроме того, сделают гидроизоляцию, сантехнический короб, заменят электропроводку, установят новые розетки и выключатель, подключат сантехнику, стиральную машину и полотенцесушитель, уложат плитку, смонтируют потолок из пластика, в сантехнический короб установят дверцу или рольставни. Сюда же входит подключение смесителей, установка экрана под ванну и даже установка двери.

Это будет ремонт под ключ. Но если вы захотите заменить унитаз, раковину или вместо ванной поставить душевую кабину, то расходы увеличатся на стоимость приобретения новой сантехники.

ремонт квартиры расценкиМеняем окна

Кстати, при ремонте квартиры желательно освободить комнату от мебели или сдвинуть ее в один угол и тщательно укрыть полиэтиленом, чтобы не попала строительная пыль.

Ремонт обычно начинается с демонтажа и замены окон, но поскольку в ванной тоже были демонтажные работы, то особой разницы нет откуда пошел процесс. Чтобы установить новые современные окна, нужно вызвать замерщика, который снимет мерки с вашего оконного проема и по ним на производстве изготовят оконные блоки со стеклопакетами.

стоимость ремонта квартиры в Москве и областиДемонтаж старого трехстворчатого окна (почти во всю стену) и установка нового блока (с учетом доставки) обойдутся вам примерно в 12 тыс. руб. Поскольку окна два, то общие расходы составят 24 тыс. руб.

Если в вашей квартире окна двустворчатые, то их замена стоит дешевле: по 9 тыс. руб. за окно.

Электромонтажные работы

Следующий этап – это электромонтажные работы. Но прежде чем к ним приступить, предстоит снять старые обои со стен и линолеум с пола, демонтировать межкомнатные двери и весь этот мусор вывезти. Если краска на потолке шелушится, то придется счищать и ее.

За снятие обоев со стен (2-3 слоя) заплатите примерно по 90 руб. за кв. м., при необходимости удалить слой шпатлевки или штукатурки расходы увеличиваются еще на 130-150 руб. за кв. м. Линолеум вам демонтируют где-то за 60 руб. кв. м, а двери – за 700-1000 руб.

За демонтаж придется выложить около 10 тыс. руб. при условии, что штукатурка на стенах не крошится и ее не нужно отбивать.

К решению вопроса по электроснабжению квартиры надо подойти со всей ответственностью и предварительно составить смету. Лучше всего, если вы заключите договор с электротехнической компанией, которая сделает вам и калькуляцию и проведет все необходимые работы.

Что касается оплаты услуг, то придется выделить на эту статью расходов примерно 30 тыс. руб., плюс приобретение материалов где-то на 15 тыс. руб. Учтены лишь стандартные виды работ и материалы без эксклюзива.

После того, как стены проштробили, кабель уложили, все зашпатлевали можно приступать и к финишной отделке.

ремонт квартир стоимость в Москве и областиКрасим потолки и ставим двери

Покраска потолка в 2 слоя будет стоить в районе 230 руб. за кв. м. За комнату заплатите чуть больше 4 тыс. руб., плюс еще пару тысяч на кухню и прихожую. В итоге 6 тыс. руб. потратите на потолки.

Приступив к ремонту квартиры, надо понимать, что все виды работ идут друг за другом, поэтому нужно иметь достаточно средств для оплаты услуг специалистов и закупки материалов.

Перед оклейкой стен устанавливают межкомнатные двери. Самые недорогие обойдутся где-то в 4 тыс. руб. (с доборами, петлями, ручками и замками), доставка, минимум, 1 тыс. руб., плюс установка каждой двери по 2 тыс. руб. Под установкой двери подразумевается монтаж коробки, дверного полотна, врезка петель, замка и установка ручки, а также обналичка дверного проема. Общие расходы – 25 тыс. руб.

Оклейка стен

Оклейка стен будет стоить от 200 руб. за кв. м. с учетом того, что вы выбрали обычные бумажные, виниловые или флизелиновые обои. В 7,5 тыс. руб. обойдется только комната и примерно 4 тыс. еще прихожая и кухня – итого 11,5 тыс. руб.

К этой сумме нужно еще прибавить стоимость самих обоев. Рулоны бывают как метровой ширины (1,06х10 м), так и полуметровой (0,53х10,5 м). В широком рулоне 10,6 кв. м., а в узком – 5,5 кв. м.

Допустим, что предстоит поклеить 60 кв. м. – тогда понадобится купить 6 рулонов обоев шириной 1 м (средняя цена недорогой трубки 1,5 тыс. руб.) или 11 рулонов шириной 0,5 м. (можно купить однотонные обои по цене 650 руб. за трубку). Расходы на недорогие обои 7-9 тыс. руб.

Замена покрытия для пола

Остался пол. Стоимость ремонта квартиры напрямую зависит от качества используемых материалов. И даже, если вы стеснены в средствах, то постарайтесь закупить хорошее покрытие для пола.

Пол даже в малонаселенной квартире подвергается большим нагрузкам и, чтобы он не истерся сразу после ремонта или не деформировался под воздействием влаги, выбирайте качественный материал.

Если вы не держите домашних животных, то можно выбрать ковровое покрытие – оно и небольшие дефекты поверхности скрывает, и мягкое, и смотрится очень эстетично.

ремонт квартир стоимостьВполне симпатичный ковролин можно купить от 250 руб. за кв. м. Получается 4,5 тыс. на комнату, и примерно три квадрата уйдет на прихожую – это еще 750 руб. На кухню ковровое покрытие класть нецелесообразно – там можно использовать хороший линолеум, ведь его мыть намного удобнее.

Линолеум для кухни обойдется в районе 500 руб. за кв. м – 3,5 тыс. руб.

Подводим итог

Стоимость ремонта у нас получилась (берем максимальные значения) – 220 тыс. руб. Это с материалами и работами. Как отправную точку эту цифру можно принять – дешевле не будет!

Но ведь мы много чего и не учли. Например, при монтаже окон необходимо проконтролировать, чтобы монтажник не пожалел пены при установке подоконной доски и на откосы иначе в квартире будет холодно.

Часто установщики окон говорят о том, что у них лимитирован расход монтажной пены на одно окно, поэтому лучше самостоятельно купить пену и попросить запенить все качественно – без пустот.

Не все компании по установке окон говорят о том, что их специалисты не делают откосы. Да, они поставят вам пластиковое окно, подоконник, а за откосы надо будет доплачивать или нанимать другого мастера, который доведет все до ума. Учтите эту информацию, когда будете делать заказ.

стоимость ремонта квартиры в области и МосквеРемонт в старой квартире никак не обойдется без замены сантехники, поэтому еще надо прибавить расходы на приобретение раковины, унитаза. Если собираетесь оставлять ванну, то нет смысла менять хорошую чугунную на легкую металлическую. Ее надо восстановить – либо покрасить, либо вставить акриловый вкладыш.

В старом доме наверняка придется выравнивать стены и заливать на пол самовыравнивающуюся смесь. Между прочим, работать с такой смесью тоже надо уметь. Если ваш мастер начнет заливать раствор на неподготовленный пол, то он совсем не мастер и даже не подмастерье.

Пол должен быть предварительно осмотрен, все щели, трещины и сколы зашпатлеваны, поверхность подметена и прогрунтована и лишь после этого делают стяжку самовыравнивающейся смесью.

Оставшиеся трещины позволят уйти воде из раствора и в итоге стяжка раскрошится (хотя, возможно, не сразу).

стоимость ремонта квартиры в МосквеКак оптимизировать расходы?

Стоимость ремонта квартиры зависит от очень многих факторов и предусмотреть их все просто невозможно. Это и дополнительные расходные материалы (строительный скотч, метизы, крепежи, металлические уголки для отделки откосов…), и вывоз мусора, и даже какие-то благоприятные события.

Иногда, когда все произошло как было задумано, говорят, что звезды сложились. Вот и при планировании ремонта нельзя этот фактор сбрасывать со счетов.

Например, некоторые компании предоставляют скидки к Новому году, 23 февраля, 8 Марта, к дню рождения. Это реальная возможность сэкономить.

На строительном рынке вращаются очень большие деньги, поэтому постоянно появляются все новые и новые фирмы, но у них нет клиентов, и они готовы сделать первый проект практически по себестоимости, чтобы потом иметь возможность показывать свою работу.

Да, сотрудничество с неизвестной фирмой – это риск, ведь неизвестно какая квалификация у их мастеров, но, рискнув, можно выиграть приличную сумму.

Все услуги для клиента

Что касается отделочных материалов, то на них тоже разные цены у продавцов. Маленький магазинчик не может хранить большие товарные запасы, да и столько финансовых ресурсов у него нет, чтобы забить склады материалами. Он получает прибыль за счет более быстрого оборота своих средств, следовательно, делает меньше наценку, зато быстрее продает товар.

Хозяева таких магазинов дорожат каждым клиентом и идут им навстречу по многим вопросам, в том числе и на завоз в магазин нужных клиенту материалов.

В больших строительных гипермаркетах бывают скидки, и остатки продают дешевле.

Ремонт по знакомству

Возможно, у вас есть хороший знакомый мастер, который сделает вам ремонт качественно и недорого, ведь себестоимость его работ ниже, чем у специализированных фирм – не нужно арендовать офис, содержать бухгалтерию, менеджеров и прочий управляющий персонал.

Но работать с частником можно лишь в том случае, когда вы его знаете, видели объекты, которые он делал.

Мужчина, умеющий обращаться с инструментом, способен существенно снизить стоимость ремонта, сделав хотя бы некоторые работы собственными силами: демонтаж, установку дверей, унитаза, подключение стиральной машины.

В итоге ваши реальные расходы могут отличаться от теоретических подсчетов на очень приличную сумму, если вы попытаетесь их хотя бы немного оптимизировать.

Качество с гарантией

Сотрудники ООО «Москомплект» уже много лет осуществляют ремонт квартир, у них богатый опыт и хорошая теоретическая подготовка. Они могут реализовать проект любой степени сложности. Хотите отремонтировать свою квартиру? Свяжитесь с нами любым доступным для вас способом: по телефону, через сайт или электронную почту.

Менеджеры ответят вам на все интересующие вопросы и при заключении договора составят смету расходов на ремонт в вашей квартире. А высококвалифицированные специалисты проведут ремонтные работы в кратчайшие сроки, с высоким качеством и длительной гарантией.

Ориентировочная стоимость наших работ – от 5800 руб. за кв. м. Но каждый договор рассчитывается индивидуально в зависимости от того, какие работы планирует провести заказчик.

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.