Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

ремонт квартиры с нуля в новостройкеРынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

  • Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
  • Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

ремонт квартиры с нуля в новостройке стоимостьРассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

  1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
  2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
  3. Прокладка электропроводки.
  4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
  5. Далее, монтируют водопроводную систему.
  6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
  7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
  8. Подключают отопление.
  9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
  10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
  11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
  12. Установка межкомнатных дверей.
  13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

ремонт квартиры с нуля в новостройке ценаРемонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

  • В строительстве применяют современные материалы.
  • Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
  • Увеличенные лестничные площадки.
  • Наличие лифта.
  • Счетчики на газ и воду.
  • Стеклопакеты.
  • Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

  • Медленное оформление документов.
  • Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
  • Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

  1. Подробное описание характеристик квартиры.
  2. Срок завершения строительства.
  3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
  4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.