Ремонт квартир

Ремонт – это то событие, которого не удастся избежать никому, где бы вы ни жили. А если его нельзя предотвратить, значит, к нему нужно хорошо подготовиться.

Как известно, ремонт бывает капитальный и косметический. При капитальном ремонте замене подлежат инженерные коммуникации, покрытия полов, стяжки, оконные блоки и двери. Во время капитального ремонта часто делают и перепланировки квартиры.

Косметический ремонт квартир – менее глобальное событие, которое подразумевает лишь обновление отделочных материалов (окраска потолка или монтаж новой гипсокартоновой конструкции, переклейка обоев, замена плитки, иногда настилают новое покрытие и на пол).

ремонт квартиры ценыВсе индивидуально

Двух одинаковых ремонтов не бывает, поэтому в каждом конкретном случае все события развиваются по индивидуальному сценарию, хотя кое-что общее между ними, конечно, можно найти.

Ремонт может проводиться в старом фонде или в новой квартире, которую застройщик сдал дольщику без отделки или под чистовую отделку.

Как правило, в старом фонде делают капитальный ремонт, ведь там не только отделка обветшала, но и коммуникации поизносились и морально устарели. В таком жилье вряд ли вам удастся обойтись только сменой обоев.

Бывают, конечно, исключения, когда хозяева хорошо заботились о своем жилье, вовремя меняли не только сантехнику, но и трубы, подводки, краны, двери, обновляли плитку. Но в большинстве своем, если вы купили квартиру в старом фонде, или она перешла к вам по наследству, готовьтесь к капитальному ремонту.

ремонт квартиры ремонт квартиры цена

Новая квартира?

С новым жильем тоже все не так просто. В основном владелец заветных ключиков получает бетонную коробку с серой дверью из ДВП и уже самостоятельно обустраивает будущее жилище.

Но даже, если квартира в вашем доме будет сдана «под чистовую отделку», а это подразумевает, что останется только покрасить потолки, поклеить обои, положить плитку в ванную и покрытие на пол, установить сантехнику, повесить люстры, расставить мебель и можно жить, не радуйтесь раньше времени.

Как показывает практика, во время ремонта квартир строители не утруждают себя выравниванием стен, потолков и полов, они просто заштукатуривают поверхности. В итоге, когда вы будете клеить обои, то в углах они либо станут сморщиваться, либо появится щель, ламинат начнет пружинить над ямами в полу…

Так что, если хотите, чтобы ремонт у вас был качественным, придется и стены выравнивать, а может, и какие-то еще работы делать (за которые вы, вроде бы заплатили).

Как вариант, есть шанс повыяснять отношения с застройщиком, который обещал черновую отделку сделать, но маловероятно, что это даст хоть какие-нибудь результаты. Но по закону вы имеете право требовать уменьшения цены или устранения брака.

ремонт квартиры стоимостьНа что обратить внимание?

Что нужно знать, приступая к ремонту в старой квартире или в новостройке, чтобы потом не удивляться неожиданным и совсем неприятным сюрпризам?

Начнем с ремонта в старом фонде. На что же необходимо обратить внимание в первую очередь? На состояние водопроводной сети, канализации, отопления и электрики! Это самое важное. Осмотрите все смесители, сифоны, подводки. Если смеситель в хорошем состоянии вода течет, не издавая неприятных звуков, похожих на автоматную очередь, то возможно и нет смысла его менять, особенно когда видно, что его недавно установили.

Надо удостовериться перекрывают ли вентили воду в квартире – работающие они или уже заржавели и их необходимо демонтировать. Нет ли протечек в местах подсоединения к трубам.

Посмотрите в каком состоянии унитаз, скорее всего, его необходимо менять, обратите внимание на его выпуск (выступающая часть унитаза, которая соединяется с трубой), он может быть прямой или косой. Чтобы потом не было проблем с подсоединением, выбирайте унитаз с таким же выпуском, как и у старого, или проконсультируйтесь по этому вопросу с сантехником. Он скажет, существует ли возможность подсоединить к стояку унитаз с любым выпуском или только с определенным.  

Проверьте сливы с раковин и ванной. Лучше их заменить, чтобы быть уверенным в том, что риск появления протечек минимален.

ремонт квартир ценаВажна герметичность

Ремонт квартир часто сопровождается заменой или установкой ванны. Обратите внимание на то, как вытекает вода из нее – при неправильной установке, вода может плохо сливаться. Посмотрите, не затекает ли вода между стенкой и самой ванной.

В старых домах чугунные ванны стояли монолитом, как несущие стены, поэтому и плитку клали вплотную к бортику ванны. Сейчас ванны уже не те (они легкие и тонкие), когда в них наливают воду, потом погружается человек, ванна проседает под тяжестью и образуются щели вдоль стены, куда будет попадать вода. Поэтому стык между ванной и стеной должен быть заделан каким-то герметиком, который может слегка растягиваться, когда в ванну становится человек, а потом возвращаться на прежнее место без нарушения герметичности шва.

Обязательно обеспечьте свободный доступ ко всем трубам и подводкам, чтобы при возникновении малейшей протечки можно было в кратчайшие сроки ее устранить.

ремонт квартиры расценкиСистема отопления

При осмотре системы отопления проверьте все соединения на предмет их полной герметичности, потрогайте радиатор отопления – он должен быть теплым не только сверху, но и снизу.

Но даже, если все в порядке, найдите финансовую возможность заменить старые радиаторы на новые. Дело в том, что с годами батареи забиваются, в них появляется плотный осадок из кусочков ржавчины, которые образуются и в самом радиаторе, и приносятся вместе с теплоносителем, как и частички грязи, мусора. В итоге каналы становятся непроходимыми, радиатор полностью не прогревается, а значит квартира недополучает тепло, за которое хозяева платят немалые суммы.

Чисто теоретически батареи можно снять и промыть водой или прочистить, но промывка хороших результатов не даст, а отдавать в чистку батареи нет смысла – выгоднее купить новые.

Кстати, лет пятнадцать назад в Санкт-Петербурге пытались внедрить технологию прочистки чугунных батарей методом гидроудара, но как-то она не очень прижилась. Батареи действительно хорошо очищались – вся гадость осыпалась, вот только и герметичность всех соединений нарушалась, нужно было перебирать все секции и по новой их скручивать.

Поэтому во время ремонта квартир не экономьте на этой статье расходов. Отопление очень дорого нам обходится и будет совсем обидно, если еще и придется сидеть в холоде.

ремонт квартир прайсЭлектричество

Что касается электрической сети, то тут главное разметить установку необходимого количества розеток, которые должны располагаться в нужных местах, чтобы не лежали провода удлинителей по всей квартире.

И делать это надо после того, как вы составили план расстановки мебели, который не должен подвергаться никаким изменениям, ведь установленную возле дивана розетку уже не перенесешь, в отличие от дивана. Поэтому, распределяя розетки, надо точно знать где какая мебель будет стоять. Ведь вам не нужна розетка за шкафом?

Кабель общественной антенны или коммерческого телевидения и провод Интернета надо завести под плинтус, чтобы не видно было никаких проводов.

Это основные моменты, которые требуют повышенного внимания. А все остальное делайте по своему усмотрению: выбирайте обои, плитку, ламинат или линолеум…

ремонт квартир расценкиОчередность работ

Капитальный ремонт в старом фонде начинается с демонтажных работ: сначала все отдирают, откалывают, отпиливают, выносят, выметают и вывозят, а потом уже занимаются непосредственно ремонтом.

Чтобы ремонт не затянулся на долгое время, надо соблюдать очередность проведения работ. Сначала делают разводку коммуникаций, потом идут штукатурные работы, в том числе подготовка пола под финишное покрытие, устанавливают межкомнатные двери и в самом конце делается декоративная отделка.

Поле того, как сняты финишные покрытия с полов в комнатах и в ванной, надо удостовериться, что стяжка пола везде находится в хорошем состоянии: нет трещин, сколов, она не крошится. Если какие-то дефекты обнаружены, лучше ее заменить.

Стяжка полов делается тремя разными способами: мокрым, сухим, полусухим. Материалы для стяжки на основе цементно-песчаной смеси обойдутся недорого, но сам процесс выравнивания потребует много усилий, да и сохнет такая стяжка довольно долго. Наливные самовыравнивающиеся полы – хорошая альтернатива.

ремонт квартир стоимостьМеняем входную дверь

Ремонт квартир в новостройке начинается с замены входной двери – это первое, что предстоит сделать. Не покупайте самую дешевую модель, руководствуясь мыслью о том, что она металлическая и этого вполне достаточно, а кто захочет попасть в квартиру, тот найдет возможность.

Дело в том, что современные технологии позволяют создавать достаточно убедительные иллюзии, например, того, что дверь металлическая и достаточно надежная. А на самом деле она наполнена гофрированным картоном, а тоненькому металлическому листу, закрывающему картон с двух сторон, с помощью тиснения придают более жесткую форму за счет чего дверь смотрится массивной и надежной.

Правило выбора входной двери – хорошая дверь не бывает легкой!

ремонт квартир цены в МосквеПроверяем работу

После того, как дверь установлена, можно переходить к обустройству квартиры и закупке материалов. Сначала нужно завести огромное количество мешков штукатурки и шпатлевки для выравнивания всех поверхностей. Примерный расход штукатурки 20 мешков на 20 квадратных метров. Может быть и больше, если стены очень завалены (отклоняются от вертикали), или чуть меньше.

Заштукатуренные стены, особенно под толстым слоем штукатурки, ни в коем случае не должны растрескиваться. Поверхность после качественно проведенных работ идеально ровная и гладкая.

Обязательно надо проверять углы в квартире. Сделать это можно обычным школьным треугольником – получается прямой угол или нет. Прямой угол треугольника не полностью заходит в пространство между двух стен, значит, ваши отделочники допустили брак, и этот угол меньше 90 градусов, если треугольник свободно входит, но соприкасается со стенами только одной стороной, то угол больше 90 градусов. И только когда треугольник заходит до самого угла и обеими сторонами касается стен, угол в вашей квартире ровный.

Конечно, есть масса способов провести измерения более точно, используя профессиональные инструменты, но ведь они не всегда под рукой, особенно если вы не профессиональный строитель, и не каждый заказчик будет проверять работу наемного работника непосредственно при нем. А так у ребенка одолжили треугольничек, вечером забежали в квартиру, проверили, а уже на другой день, если возникли вопросы по качеству, то можно и задать их мастеру, попросить его провести измерения профессиональным инструментом.

И помните – залог качественно выполненной работы – это постоянный контроль со стороны заказчика.

ремонт квартир ценыСекреты профессионалов

Ремонт квартир сейчас часто делают люди, которые не только не имеют к этой профессии никакого отношения, но даже и опыта не успели набраться. Секрет их востребованности – низкая цена за работу.

Профессионал знает свои возможности и ценит свой труд, поэтому работать по низшей ставке не будет. Пытаясь сэкономить, не нанимайте тех, кто разбирается в ремонте еще меньше, чем вы! Такая экономия обойдется дорого.

Кстати, люди более старшего поколения привыкли многое делать своими руками и наверняка могут вспомнить, что клеили обои сами и ничего в этом сложного нет. Так-то оно так, но сейчас другие обои, другой клей, поэтому лучше не переоценивать свои возможности.

Вы, например, знаете, что специалисты клеят обои не от двери, а от окна? Делается это для того, чтобы при дневном свете не было видно швов. А еще можно состыковать обои даже на видном месте так, что вы даже не догадаетесь об этом.

Все очень просто: приклеивается лист обоев, с нахлестом на него приклеивают на стену второй кусок. В том месте, где обои заходят друг на друга, делается волнообразный надрез острием строительного ножа по всей ширине. Потом срезанная часть вытаскивается, и два куска обоев подходят друг к другу настолько идеально, что место их совмещения вообще незаметно.

Перед оклейкой и покраской поверхность обязательно надо прогрунтовать, чтобы улучшить адгезию материалов.

Нужные мелочи

Плитку для ванной комнаты выбирайте исходя из площади стен помещения. Поскольку в магазинах представлен широкий ассортимент не только расцветок, но и размеров плитки, выберите материал того размера, который наиболее удачно ложится на ваши стены и не требует укладки вставок, ведь они смотрятся, как заплатки.

Хороший мастер сначала облицовывает плиткой стены, а потом уже пол, чтобы не поцарапать или случайно не повредить отделку каким-нибудь тяжелым инструментом или даже ведром с раствором.

ремонт квартиры цены в МосквеМало кто знает, но по нормативам пол в ванной должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в остальных помещениях, или отделяться от них порожком.

Красят потолок до того, как поклеены обои и застелен пол, но натяжной потолок лучше всего монтировать после того, как завершена отделка стен.

Идеальный вариант, когда ремонт проводится во всей квартире сразу, но если по каким-то причинам приходится делать его поэтапно, начинайте с самой дальней комнаты и постепенно продвигайтесь к входной двери. Прихожую ремонтируют в самую последнюю очередь.

Будьте рациональны

Ремонт квартир – дело хлопотное и затратное по времени и по финансам, поэтому отнеситесь к нему с должным вниманием, чтобы потом не пришлось ничего переделывать.

Задумав перепланировку, все хорошо взвесьте, например, объединять ванную с санузлом в семье, где более двух человек, нецелесообразно, если вы не хотите видеть в коридоре постоянные очереди и слышать перебранку ваших домочадцев через закрытую дверь.

Пространство под ванной обычно закрывают экраном, предварительно согласуйте с мастером, чтобы этот экран не был стационарным, а легко вынимался при необходимости, чтобы иметь доступ к сливу.

При установке ванны обычно делают еле заметный уклон в сторону сливного отверстия, чтобы вода быстрее уходила.

Если возникло желание сделать теплые полы в ванной, детской комнате или на кухне, то продумайте расположение нагревательных элементов так, чтобы они не заходили под мебель – в этом нет смысла. Таймер не устанавливайте рядом с радиатором отопления или с трубой горячей воды.

Иногда делают теплые полы в прихожей и даже не по всему периметру, а только в том уголке, где стоит обувь. Очень удобно – пришли с улицы, сапоги, ботинки сырые, а подогрев включили, и они быстро высохнут.

ремонт квартирФирма гарантирует!

Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нашими менеджерами любым доступным для вас способом: позвоните, напишите письмо на электронную почту или оставьте сообщение на сайте. Мы ответим на все интересующие вас вопросы, при заключении договора оперативно выедем на объект, составим проект ремонтных работ, согласуем с вами и приступим к монтажу. Специалисты ООО «Москомплект» занимаются ремонтами уже много лет и накопили бесценный опыт, поэтому мы работаем быстро, качественно и всегда даем гарантию.  

Наши расценки

Косметический ремонт – от 2500 руб. за кв. м. Продолжительность: от 10 дней до 1 месяца.

Капитальный ремонт – от 4500 – 5800 руб. за кв. м. Продолжительность: от 1 до 2 месяцев.

Элитный ремонт – от 7500 руб. за кв. м. Продолжительность: от 2 до 8 месяцев.

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.