Ремонт фасада дома

Ремонт фасада дома подразумевает под собой комплекс реставрационных работ, направленных на восстановление первоначального вида здания или частичное изменение некоторых элементов.

Ремонт фасада: этапы и используемые материалы

Процесс восстановительных работ начинается с определения масштаба урона, нанесённого зданию временем, погодными условиями или действиями человека. При повреждениях, составляющих более 30% от общей площади фасада, проводится капитальный ремонт. Если же повреждения незначительные или занимают небольшую площадь, достаточно будет провести косметические восстановительные работы.

Вторым этапом работ станет составление графика ремонтных мероприятий с подробным описанием каждой стадии работ. На этом же этапе проводится определение вида фасадного покрытия, с учетом климатических условий, архитектурных и эксплуатационных особенностей здания, составление сметы строительных материалов, подготовка инструмента.

Как уже упоминалось выше, одним из этапом ремонтных работ является определение типа фасадного покрытия, которое бы не нарушало внешний вид здания и позволило бы с наименьшими потерями восстановить прежний облик. В большинстве строительных магазинов можно найти широкий выбор отделочных материалов: штукатурные смеси, сайдинг, камень, керамогранит и плитку, декоративный кирпич и краску.

Штукатурка

ремонт фасада частного дома прайсШтукатурные смеси применяются и в качестве подготовительного слоя для отделочных материалов, и как самостоятельное средство для облицовки. Популярными являются два вида штукатурки: на основе цемента (бюджетный вариант) и на основе гипса (несколько дороже), но можно также выбрать декоративный вариант, силиконовую, акриловую, с утеплителем в составе.

Широкое использование штукатурки объясняется хорошим качеством покрытия, скрывающим изъяны и неровности фасада здания. Штукатурные смеси можно наносить на любой вид основы (бетон, кирпич, дерево). Естественно, после предварительной очистки от пыли и грязи и покрытия специальной грунтовой смесью.

Для повышения срока службы штукатурного покрытия специалисты советуют укрепить слой специальной сеткой. Некоторым недостатком данного типа покрытия считается повышение объема трудозатрат и увеличение периода ремонтных работ, поскольку качественное нанесение штукатурки возможно лишь вручную.

Сайдинг

ремонт фасада частного дома расценкиРемонт фасада дома с помощью сайдинга (планок из металла или винила) завоевал множество положительных отзывов благодаря простоте монтажа, долговечности и внешней привлекательности покрытия, а также высокой степени устойчивости к повреждениям,  экологичности.

Как и штукатурка, сайдинговое покрытие может использоваться на основе из дерева, камня или кирпича. При установке сайдинга на неровные поверхности, а также для теплоизоляции фасада здания, специалисты советуют предварительно установить обрешетку из хорошо просушенных деревянных брусков или проложить слой утеплителя и только после этого начинать монтаж, причем двигаясь снизу вверх.

Плитка и керамогранит

ремонт фасада частного домаОблицовка фасада плиткой и керамогранитом стали уже хорошей традицией. Большой выбор размеров и широкая палитра цветовых оттенков позволяет не ограничивать себя в фантазиях. «Плюсами» этого вида отделки также является неприхотливость материала и сбалансированное соотношение стоимости и качества покрытия, что делает его доступным практически для каждого собственника жилья.

Довольно часто можно встретить вариант фасадной облицовки «камень-штукатурка» или «плитка-штукатурка». Такое смешение материалов позволяет снизить затраты на покрытие здания.

Декоративный кирпич

ремонт фасада домаРемонт фасада проводится и с помощью декоративного кирпича, который может похвастаться хорошим выбором оттенков и форм. Использование кирпича дает возможность утеплить дом слоем керамзита, уложенного между покрытием и стеной здания. Однако стоит учитывать, что до начала монтажа необходимо провести подготовительные работы: увеличить размер цоколя для получения упора для кирпича.

Фасадная краска

ремонт фасада дома ценаКраска для фасада является еще одним бюджетным средством для обновления внешнего вида здания. В магазинах можно встретить фактурную, текстурную, водно-дисперсионную или структурную фасадные краски, название которых зависит от вида наполнителя. Внешний вид здания после покраски определяется также способом нанесения краски и видом инструмента, который для этого использовался.

Наиболее популярным вариантом для нанесения краски стал валик, но широко известны также шпатель, гребенка, губка или пневматическое устройство. Каждый вид нанесения требует разного объема красящего материала. Вдобавок необходимо учитывать, что необработанная поверхность фасада впитает в себя большее количество краски.

В тех случаях, когда по различным причинам невозможно провести зачистку поверхности и ее шпатлевание на этот момент можно не обращать внимание. В ином же случае специалисты советуют провести предварительные работы по подготовке фасада к покраске.

Качественная фасадная краска не препятствует сохранению баланса влажности внутри помещения и за его пределами, а также обладает большой степенью стойкости к механическим повреждениям, что добавляет к ее декоративным функциям еще и защитные свойства. Фактурные краски также ценятся за возможность их нанесения на разного вида поверхности (бетон, кирпич, гипсокартон, дерево, штукатурка), включая и ранее окрашенные.

Третьим этапом реставрационных работ является подготовка поверхности фасада здания. В нее входит более детальный анализ дефектов поверхности, очистка от старого негодного покрытия и подготовка к новому слою. Анализ дефектов проводится на основе визуального осмотра и простукивания покрытия.

Обнаруженные повреждения покрытия специалисты настоятельно советуют удалить молотком или зубилом, попытки замаскировать трещины и сколы, наложив на них новый слой штукатурки, необратимо приведут к последующему разрушению не только старого, но вновь нанесенного слоя. После удаления поврежденного слоя следует нанесение штукатурной смеси и шпатлевки, шлифовка и грунтовка поверхности.

Четвертым этапом станет нанесение или монтаж нового фасадного покрытия.

Стоимость услуг на некоторые виды работ:

Вид работЕдиница измеренияЦена, рубль
Удаление старой краским²85
Удаление от старой штукатурким²130
Устранение трещин фасадам²125
Общая штукатурка фасадам²410
Штукатурка раствором с добавлением мраморной крошким²380
Штукатурка фасада с сеткой-рабицам²210
Шпатлеванием²85
Монтаж выравнивающей обрешетки по деревум²115
Устройство утепления стен (100 мм)м²80
Монтаж сайдинга (без лесов)м²440

Капитальный и косметический ремонт

Важно уточнить, что приведенные выше операции чаще всего применяются при проведении косметических реставрационных работ. Капитальный ремонт фасада помимо этого может включать в себя новую кирпичную кладку или восстановление лепнины, герметизацию швов и замену водосливных карнизов.

По каким же признакам можно понять, что фасаду здания требуется серьезный ремонт? Во-первых, как уже упоминалось выше, повреждения облицовки должны быть больше трети всей поверхности. Во-вторых, реставрационные работы большего масштаба может вызвать перепланировка здания, смена назначения (переход из жилого фонда в нежилой), а также внесение серьезных изменений, например, установка вентилируемого фасада.

В комплекс ремонтных работ фасада можно включить и украшение его декоративными элементами. В архитектурном декоре существует два вида элементов дизайна, выбор которых зависит от размеров здания, количества этажей и места расположения.

Для невысоких зданий в пару этажей предпочтительны элементы декора горизонтального членения, в обратном случае стоит использовать архитектурные украшения вертикального членения. Правильное использование декора позволит подчеркнуть выигрышные стороны здания и отвлечь внимание от его недостатков.

К декору горизонтального членения относятся карнизы, архитектурные фризы, лекальные желобки и объемные консоли, архитравы, декоративные подоконники и отливы. В группу вертикальных элементов входят колонны, пилястры и декор проемов дверей и окон. Для создания декора используется натуральный и искусственный камень, сайдинг, декоративная штукатурка, кирпич, а также керамическая плитка, изразцы и лепнина.

Довольно часто встречается мнение, что некоторые виды реставрационных работ возможно провести без привлечения специалистов, однако вскоре после начала работ становится понятна наивность данного утверждения. Для проведения мероприятий по качественной реставрации облицовки здания необходимы знания, специальные инструменты и наличие строительного опыта.

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.