Проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры по проекту – весьма трудоемкое и ответственное занятие, которое призвано кардинально изменить внутреннее обустройство помещений. Подобное мероприятие все чаще проводится в последнее время, так как каждый из нас желает, приобретая новое жилье, спроектировать дизайн комнат в соответствии с нашими индивидуальными требованиями.

проект перепланировки квартиры прайсПроект перепланировки – важный документ, в котором указывается будущее расположение комнат с наличием или отсутствием перегородок между ними. Бланки разрабатываются специализированными организациями, которые имеют на руках все подтверждающие право деятельности сертификаты.

Важно помнить, что без наличия специфических навыков и большого практического опыта мы вряд ли можем рассчитывать на получение желаемого итога – проект перепланировки получится неполным, неточным или будет содержать в себе множество технических ошибок.

Какие пункты включает в себя проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры, по которому подрядчики будут выполнять дальнейшие ремонтно-строительные работы, содержит в себе множество важных пунктов, сочетающих в себе всю необходимую для дальнейшей реализации информацию. В целом, можно обозначить несколько важных факторов, которые потребуется указать в проекте перепланировки квартиры:

  • Стандартная текстовая часть.

Здесь уточняются общие правила по технической и пожарной безопасности с пояснительной запиской, содержащей такую же общую информацию.

  • Графическая часть.

Важным пунктом любого проекта перепланировки квартиры является графическая составляющая с уточнением технических параметров жилья. Здесь специалистами указывается информация о текущем состоянии помещений до изменений, планируемые ремонтные мероприятия, перечисление демонтируемых перегородок, схема устройства гидроизоляции санузла и так далее.

  • Приложение.

проект перепланировки квартиры расценкиВ проекте перепланировки квартиры важно указать разрешение о проведении ремонтно-строительных работ в помещениях, полученное в государственных службах (в том числе, план БТИ). Государственные специалисты анализируют техническое состояние жилья и определяют, насколько сильно будущие мероприятия повлияют на устойчивость всего дома.

Помимо прочего, проект перепланировки может включать себя список требуемых для ремонта материалов и оборудования с указанием стоимости покупки и числа необходимых строительных компонентов.

Какие требования для утверждения проекта?

Недостаточно заказать оформление проекта перепланировки, заказчикам потребуется выполнить комплекс мероприятий для того, чтобы государственные службы выдали всю необходимую разрешающую документацию. Если вы планируете самостоятельно заниматься получением документов, то вам потребуется:

  • организовать оценку технического состояния жилья государственными специалистами;
  • предоставить в муниципальные учреждения подтверждающие право владения квартирой бумаги;
  • показать подписанный акт обследования несущих опор и стен помещений;
  • доставить копии планов бюро инвентаризации квартир, расположенных на этаже выше и ниже.

проект перепланировки квартиры стоимостьКонечно, самостоятельное получение разрешения связано с существенными затратами времени, денег и нервов, но мы можем оформить (за дополнительное вознаграждение) услугу по оформлению документации у подрядчиков, которые и будут заниматься непосредственной перепланировкой в будущем.

Ограничения для проекта перепланировки квартиры

Когда появляется желание изменить внутреннее обустройство собственного жилья, необходимо быть готовым к тому, что мы столкнемся с некоторыми проблемами и препятствиями на пути реализации задуманного. К таким ограничениям можно отнести:

  • перенос санузлов с дальнейшим их расположением над жилыми комнатами соседей;
  • снос несущих опор, балок и стен;
  • затрагивание инженерных коммуникаций (канализация, трубопровод, газоснабжение, вентиляция).

проект перепланировки квартиры ценыПомимо прочего, государственными нормами запрещено возникновение в результате перепланировки жилых помещений, не обеспеченных отоплением или с отсутствующими оконными проемами. Любая такая комната должна качественно отапливаться и освещаться, так что вам потребуется озаботиться созданием проемов и проведением инженерных коммуникаций.

Конечно, никто вам не сможет запретить изменить системы водопровода и отопления внутри собственной квартиры более комфортным образом, но вам придется обосновать подобное решение и предоставить все необходимые расчеты, способные убедить проверяющие органы выдать разрешение на реализацию подобного проекта перепланировки квартиры.

Прочие ограничения могут касаться нежилых или жилых помещений в домах, возведенных в начале прошлого века. Подобные постройки находятся в весьма изношенном состоянии и любые кардинальные изменения, проводимые даже в одной квартире, могут привести к ухудшению итак плачевного технического состояния конструкции. Соответственно, подобные проекты перепланировки квартир сталкиваются с гарантированным запретом со стороны государственных служб.

О видах жилого фонда

Так как строительная сфера позволяет возводить сооружения из самых разных материалов, на практике для каждого отдельного вида построек существуют определенные правила при создании проектов перепланировки квартир. Жилой отечественный фонд недвижимости можно разделить на несколько видов:

  • панельные постройки;
  • кирпичные дома;
  • сооружения, построенные в прошлом веке;
  • монолитно-кирпичные конструкции.

проект перепланировки квартиры ценаНаибольшее количество проблем при составлении проекта перепланировки квартиры возникает, если мы хотим изменить что-либо в жилых помещениях панельных конструкций. В таких постройках, как правило, абсолютно все стены и перегородки являются несущими, соответственно, существует лишь небольшое количество допущений, которые мы сможем реализовать в подобных ситуациях.

проект перепланировки квартирыЗдания, возведенные в начале прошлого века, как было сказано выше, находятся в весьма изношенном состоянии, и любые серьезные изменения и перепланировки могут привести к неожиданным последствиям. Специалисты разрешают изменять лишь расположение деревянных перегородок, но шанс получения разрешения на такой проект перепланировки квартиры минимален.

В кирпичным домах перепланировки возможны, но здесь нужно грамотно определить, какие именно стены и опоры являются несущими. Это же относится и к монолитно-кирпичным сооружениям, где мы можем смело приступать к реализации проекта – имеется большое количество доступного места для воплощения задуманного.

Проект перепланировки квартиры: как не прогадать с составлением?

Для оформления проекта перепланировки квартиры потребуется, в первую очередь, определиться с исполнителем – подрядчиком, способным реализовать все наши идеи и решения. Существует большое количество компаний и различных организаций, предлагающих выполнение подобных мероприятий по весьма разумным ценам, так что рекомендуется не искать частного дизайнера, а сразу оформлять заказа у юридической фирмы.

Далее, исполнитель проекта должен иметь возможность составить предварительный цифровой план перепланировки, в котором будет указано будущее расположение перегородок и расстановка мебели. 3D визуализация позволит учесть все возможные требования и запросы заказчиков до того момента, пока строители еще не начинали воплощать проект перепланировки квартиры в жизнь.

Компания «Москомплект» обладает всеми необходимыми возможностями для того, чтобы гарантировать получение качественного результата в процессе реализации проекта по перепланировке вашей квартиры. Наши квалифицированные мастера и дизайнеры приложат максимальные усилия для того, чтобы вы смогли наслаждаться комфортным времяпровождением в обновленной атмосфере, получая удовольствием и отдыхая после сложных трудовых будней.

Ориентировочные цены на список работ по перепланировке от нашей организации представлены в следующей таблице:

Наименование услуги:Цена
Детальная перепланировка квартир различной площадиот 10 000 руб.
Разделение или объединение отдельных жилых комнатот 22 000 р.
Переустройство помещения в жилом домеот 13 000 руб.
Переустройство помещения в нежилом зданииот 13 000 руб.
Изменение внешнего облика зданияот 32 000 руб.
Изменение функционального назначения помещенияот 13 000 руб.
Техническое обследование комнатот 7 000 руб.

Для уточнения более детальной стоимости вам потребуется связаться с нашими менеджерами и оформить предварительный осмотр квартиры. На самом объекте специалисты «Москомплект» помогут определить наиболее оптимальное расположение перегородок и предоставят детальную консультацию по всем техническим особенностям жилья.

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.