Правильный ремонт квартиры

Первый и самый главный этап ремонта — это составление плана мероприятий. Именно выявление и учет всех необходимых изменений в помещении позволит определить рамки бюджета, который станет отправной точкой ремонта квартиры. Исчерпывающий технический проект — это регламент, регулирующий последующие шаги по запланированным изменениям.

Он является основным документом для исполнителей и может быть применен для проверки их действий. Детализация проекта дает возможность рассчитать с высокой степенью достоверности количество материалов, сантехнических приборов и составляющих всех инженерных сетей квартиры.

Технический проект

Технический проект представляет собой комплект документов и чертежей с точными данными по замерам и заданиями для исполнителей, которые реализуют запланированные мероприятия. В проекте учитываются ваши пожелания по изменению интерьера квартиры, перепланировки помещений и применяемой отделке. В рабочие чертежи с необходимой степенью детализации вносят развертки стен помещений с раскладкой покрытий из керамической плитки или натурального материала.

Выполняется прорисовка нестандартных решений, лепнины и различных ниш с привязкой к окнам, осветительным приборам и сантехническому оборудованию. При сложной геометрии потолков и полов детали проекта прорисовываются в более крупном масштабе.

Обмерный план

От точности выполненных работ по замерам помещения зависит качество последующих мероприятий по ремонту квартиры. Измерения фиксируются на чертеже и позволяют произвести точный расчет требуемых материалов, а при необходимости проверить их расход в каждой комнате по отдельности. Всем помещениям присваивается номер, включая лоджии и балконы.

правильный ремонт квартирыРезультатом обмеров являются показатели, которые указывают настоящие геометрические параметры конструкций и помещений по поверхностям потолков, уровню полов и стен. Учитываются все элементы квартиры, указывается тип стен (несущие или перегородки), производится привязка к дверным и оконным проемам. В обмерном плане фиксируется расположение электрической проводки, инженерных коммуникаций, вентиляционных шахт и систем отопления.        

Обмеры производятся специалистом с применением точных инструментов. Для измерений размеров помещений недостаточно обычной мерной рулетки, которая дает значительные погрешности. Профессиональный подход к составлению обмерного плана подразумевает привлечение персонала, имеющего соответствующее образование и опыт, из специализированных проектных или строительных компаний. Все работы проводятся в течение 1-2 часа.       

Замеры уровня стяжки и составление плана-чертежа  

Без точных замеров уровня существующей стяжки невозможно провести качественный ремонт в квартире. Стяжка относится к основным строительным работам, любые ошибки при ее устройстве, приводят к браку и дополнительным расходам по исправлению несоответствий. Замеры выполняются в несколько этапов, которые обусловлены определением горизонтали поверхности, высоты существующего пола и расчета перепада высот по помещениям.      

правильный ремонт квартиры прайсВ первую очередь в помещении, в нашем случае во всей квартире, определяется нулевой уровень. Специалисты используют лазерный уровень или ватерпас, традиционный, но устаревший прибор проверки горизонтальности плоскостей. Обычные плотницкие уровни не подходят. В удобном месте в произвольном порядке отбивают нулевой уровень на выбранной высоте. Обычно в 1,2-1,5 метра от плоскости существующего пола. Эта точка с помощью лазерного прибора переносится на стены других комнат, делается по несколько отметок в каждом помещении.      

Далее, от подготовленных точек производятся замеры до плоскости имеющейся стяжки. Как правило, достаточно 5-6 замеров. Данные указываются на чертеже и при необходимости дублируются мелом на стенах. Самая высокая точка уровня пола будет соответствовать самому малому значению по результатам замеров. Например, максимальное значение 1,3 метра, минимальное — 1,27 метра. Простое вычисление показывает, что перепад высот по помещению составит 0,03 метра или 3 см.

Исходя из полученных данных, выбирается материал для выполнения стяжки. Так, цементная стяжка с добавлением пластификаторов производится с поднятием минимального уровня на 30 мм. При сведении стяжки из этого материала на меньшую толщину, возможно, растрескивание слоя. Для таких случаев существуют специальные смеси, минимальная толщина которых при выполнении стяжки определяется производителем.

Иногда требуется рассчитать разный уровень стяжки по квартире. Например, в прихожей будет уложена кафельная плитка и ламинат, а в комнатах паркетная доска. В этом случае нам необходимо исключить перепады и ступени, которые могут образоваться на стыках материалов с различной толщиной. Поэтому в качестве компенсатора будет выступать многоуровневая стяжка.  

На подготовленном плане-чертеже указываются все произведенные замеры для каждого помещения в 5-6 точках, самые высокие и самые низкие отметки, уровень стяжки в дверных проемах. При проектировании работ по выравниванию пола в чертежах, которые предназначены для исполнителей, прописывают толщину стяжки по квартире в целом. Расчеты должен выполнять специалист, отвечающий за все подготовительные мероприятия.

План-чертеж демонтажных работ

Имея на руках обмерный план помещения с указанием типа и материала перегородок, можно приступать к выполнению чертежа по демонтажным работам, которые предусматривает ремонт квартиры капитального характера. Чертеж необходим и для получения разрешения на перепланировку, поэтому он должен быть максимально подробным. Не забывайте, что план — это еще и руководство к действию строителей.  

правильный ремонт квартиры расценкиНа готовом чертеже отмечают перегородки, которые подлежат сносу, выделяют их красным цветом. Если требуется перенос радиаторов отопления из-за изменения конфигурации оконного и дверного проема на балкон, то обязательно указывается место их установки. При необходимости специалист, используя обмерный план, может посчитать примерный объем мусора для вывоза, что также входит в смету по дополнительным работам.

Синим цветом на плане указывают будущие перегородки, а при сложных формах изменений выполняются развертки сооружений с указанием используемых материалов. Большую роль играет масштабирование, которое применяется для детализации монтажных работ. По каждой возводимой перегородке указывается точка привязки к имеющимся стенам.

В пояснительной записке расшифровываются цифровые обозначения, которые позволяют не загромождать чертеж письменным разъяснением используемых материалов, толщиной перегородок и способом стыковки со стенами. Размеры даются в сантиметрах или миллиметрах без учета слоев отделки.

Проект штукатурных работ

Еще один документ, учитывающий пожелания владельцев помещения и рекомендации специалистов, как будет выполняться ремонт в квартире. Здесь основными данными являются результаты промеров потолков и стен. На чертеже указываются все отклонения от уровня и плоскости, что дает возможность расчета штукатурного слоя по выбранному материалу и последующего составления сметы.

Соответственно, выявленные неровности имеют различную конфигурацию (выпуклость, углубление), что также регистрируется в чертеже. Принимаются условные обозначения для видов штукатурок и технологии нанесения слоя, которые расшифровываются непосредственно на плане или в пояснительной записке.   

правильный ремонт квартиры стоимостьОтдельным документом подготавливается план-график проведения работ по отделке. Календарный план регламентирует последовательность действий строителей, что позволяет производить контроль над технологией отделочных работ и согласовывать поставку требуемых материалов.  

Для помещений, где необходимо произвести укладку плитки по стенам или других сложных структурных материалов, выполняют дополнительную развертку. План для ванной комнаты и кухни предусматривает две экспозиции — для укладки плитки и установки сантехнического оборудования. Это необходимо и с точки зрения позиционирования различных установок. В некоторых случаях в плане прорисовывается фигура человека для понятия принятого масштаба и визуального восприятия изменений.

План-проект монтажа сантехнического оборудования

Ремонт квартир учитывает пожелания владельцев помещений и соответственно установка оборудования проходит первичное согласование. Вы вправе сделать выбор сантехники, а задача проектировщика произвести планирование размещения либо обосновать отсутствие технической возможности установки оборудования.

Например, вы хотите видеть в совмещенном санузле душевую кабинку, а специалист выдаст рекомендации по ее размеру, типу и варианту размещения. Иногда получается, что размеры кабинки, которая подходит для создаваемой ванной комнаты, не будут отвечать условиям удобства ее использования, тогда принимаются во внимание альтернативные варианты.

правильный ремонт квартиры ценыНельзя забывать и о дополнительных устройствах. Так, слишком объемная сушилка для полотенец может нарушить эстетическое восприятие дизайна, что проверяется на детальной развертке помещения. Оговаривается подключение приборов к сетям водоснабжения с прокладкой труб в коробах и прохода их в стенах. От площади помещения зависит и список устанавливаемого оборудования.         

Вся необходимая информация для проведения сантехнических работ указывается непосредственно на чертеже или в пояснительной записке.

Проект электрики

Любое изменение функционала помещения требует оптимизации электрической сети. В квартире план ремонта электрики — это одна из первостепенных задач. Во-первых, планируется перенос розеток и подводка электрических кабелей к местам расположения приборов потребления. Во-вторых, рассчитывается нагрузка на сети и выделение линий на более мощные приборы.

И, в-третьих, прорабатываются характеристики приборов и необходимость их управления из других помещений либо дистанционно. В любом случае, любой, пусть и незначительный ремонт квартиры не может обойтись без вмешательства в электрическую часть, даже если это обычная смена выключателей на более совершенные модели.

План электрики состоит из трех частей. Каждый чертеж представляет собой подробные схемы помещения. Одна схема предназначена для планирования установки осветительных приборов с привязкой к электрической сети. Следующая схема предусматривает установку выключателей с указанием, какие группы осветительных приборов включаются. И третья схема приводится для установки электрических розеток. Слаботочные розетки ТВ, радио, интернета и телефона, как правило, указываются на отдельной схеме.

Специалисты руководствуются действующими нормативами и инструкциями по установке электроприборов. При несоответствии ваших пожеланий с безопасностью эксплуатации приборов, специалист вправе отказаться от проектирования.

План монтажа конструкций потолка

Для качественного ремонта в квартире создаются чертежи декоративных потолков с подробной схемой каркаса, высот по элементам, размеров разнообразных ниш и других элементов сложной конфигурации. В пояснительной записке приводится расшифровка условных обозначений по применяемым материалам, видам крепежа и используемых покрытий.  

В качестве удобства проектировщики используют программы компьютерного моделирования. Непосредственно на виртуальном изображении конструкции можно оценить предполагаемые изменения, рассчитать высоту карнизов и ниш для штор, определить достаточность осветительных приборов.

При необходимости выполняются дополнительные развертки в укрупненном масштабе, которые дают возможность исполнителям провести качественный монтаж в самые короткие сроки.

Организация расходов на закупку материалов и работы

Стоимость ремонта в квартире напрямую зависит от типа принимаемых изменений. Капитальный вариант и «косметика» помещения — это кардинально противоположные понятия, требующие разных вложений денежных средств. Смета составляется специалистом компании, привлеченной для выполнения работ.

Спецификация

Закупка материалов и их оплата производится на основании подготовленной спецификации, в которой указываются все виды материалов с детализацией их назначения и требуемого объема. Как и смета, спецификация представляет собой табличный вариант с разбивкой на этапы выполнения ремонта. Таким образом, можно организовать ваши расходы, спрогнозировать бюджет во временных промежутках.

Нормативы расхода материалов

Если мы описываем этапы идеального ремонта, то строительные компании, принимающие участие в решении ваших проблем, должны предоставить в детализации спецификации и нормы расхода материалов. Каждый вид материалов имеет собственные характеристик, которые указываются производителем на упаковке. Вы можете сравнить приведенные данные с реальными характеристиками и убедиться в правильности сделанных расчетов.

План-график поставок материалов   

Требуется для правильного планирования работ, исключения загромождения помещения и контроля над расходом материалов по целевому назначению. Рекомендуется сохранять упаковку от материалов до окончания определенного этапа работ, чтобы быть всегда в курсе ситуации на объекте.

Если вы делегировали обязанность по закупке материалов исполнителю, то вправе потребовать отчета о расходе денежных средств. Помните, что закупщик материалов имеет возможность возврата неиспользуемого объема, что гарантирует экономию денег заказчику работ.

Выбор исполнителя

Выбор хорошего исполнителя по ремонту квартир — это уже 80% успеха. На рынке предоставления строительных услуг существует множество компаний, но далеко не все отвечают качественным критериям добропорядочных исполнителей. Чтобы реализовать все необходимые мероприятия с максимально возможным результатом обратите внимание на предложение от компании «Москомплект».    

Основные векторы направления работы компании

  1. Ответственность за расходование выделенных средств. Подробное составление сметы и спецификаций, отчет по закупкам и проведенным работам. Гарантия соответствия выбранных и закупленных материалов по характеристикам и объемам. Возможность возврата денег за неиспользуемый объем материалов.
  2. Привлечение на объект специалистов в области выполнения строительных работ. На каждый вид работ направляются мастера соответствующей квалификации, каждый работник имеет допуски, владеет навыками техники безопасности, имеет практический опыт в своей сфере деятельности.
  3. Соблюдение критериев качества и контроль всех этапов работы. Качество ремонта контролируется инженерно-техническими работниками из персонала компании. Проводится инструментальная проверка соблюдения технологий и регламента работ. Контрольные точки измерений соответствуют принятым в строительстве нормам.          

Если вас заинтересовали наши предложения, то воспользуйтесь номером телефона, указанного на сайте. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, провести бесплатную первичную консультацию и направить специалиста на объект для замеров и определения приблизительных затрат.               

Примерный ценовой диапазон капитального ремонта (электрика)

Наименование работ и услугЕд. измеренияСтоимость в рублях
Демонтаж старых розеток, выключателей и светильниковштук27
Демонтаж существующего электрического щиташтук1210
Проверка электрической сети на соответствие заданным параметрамруб./час750
Штробление отверстий в бетонештук220
Штробление отверстий в кирпиче, блокахштук180
Устройство отверстий в ГКЛ/Реечном/Натяжном потолкештук84
Штроба каналов 20 мм в бетонем.п.218
Штроба каналов 20 мм в кирпиче, блокахм.п.145
Штроба каналов 150*40 мм в бетонем.п.1000
Штроба каналов 150*40 мм в кирпиче, блокахм.п.910
Штробление в бетоне под щиток 12 модулейштук2400
Штробление в бетоне под щиток 24 модуляштук3000
Штробление в бетоне под щиток 36 модуляштук3600
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 12 модулейштук1210
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 24 модуляштук1580
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 36 модуляштук1820

Примерный ценовой диапазон ремонта полов

Наименование услугЕдиница измеренияСтоимость в рублях
Демонтажные работы по снятию старого пола с удалением лаг и брусакв м175
Демонтажные работы по снятию паркета без сохранения материалакв м155
Демонтаж фанерного покрытия и из оргалитакв м120
Демонтаж ламината без сохранения материалакв м65
Демонтажные работы по удалению наливного полакв м100
Уборка с пола покрытий из линолеума или ковролинакв м70
Очистка пола от клеевого слоякв м45
Демонтажные работы с удалением старой стяжкикв м200
Армирование пола под стяжку с ячейкой 50*50кв м100
Засыпка керамзита для выполнения стяжкикв м100
Выполнение стяжки пола с керамзитомкв м430
Выполнение стяжки пола по предварительно установленным маякамкв м570
Грунтование поверхности стяжки бетоноконтактомкв м35
Грунтование стяжки пола перед финишной отделкойкв м30
Выполнение сухой стяжки из ГВЛкв м430
Наливные полы по подготовленной поверхностикв м200
Устройство деревянных полов (установка лаг)погонный метр140
Укладка на лаги фанеры или оргалитакв м200
Укладка на лаги половой доскикв м410
Укладка на подготовленную поверхность паркетной доскикв м

От 500

Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.