Капитальный ремонт квартир

Перед реализацией капитального ремонта квартиры владельцы, как правило, сталкиваются с несколькими вопросами, которые касаются бюджета, предстоящих работ и прочих важных моментов. Задача этого материала — дать исчерпывающие пояснения по каждому из них.

Что такое капитальный ремонт?

капитальный ремонт квартир ценаПрежде всего стоит разобраться, что подразумевается под термином «капитальный ремонт». В отличие от косметического, этот тип работ включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Такой термин распространяется и на другие категории, например, на евроремонт, дизайнерский или элитный ремонт квартир. Для их выполнения требуются все те работы, которые подпадают под критерий капитальности. Какие именно — более детально рассмотрено далее.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Реализация капитального ремонта квартиры выполняется в определенной последовательности, в которую входят следующие этапы:

  • проектирование;
  • удаление старой отделки;
  • демонтаж коммуникаций;
  • снос перегородок;
  • работы по перепланировке;
  • черновой ремонт;
  • обустройство проемов;
  • монтаж коммуникаций;
  • финишная отделка.

В капитальный ремонт квартир также может включаться подбор и расстановка бытовой техники, предметов мебели с учетом новой планировки и назначения помещений.

Проектирование

Любой ремонт квартир начинается с этого этапа. В его рамках разрабатывается план предстоящих работ, учитываются пожелания заказчика и особенности жилья. Составление проекта позволяет еще до закупки материалов сориентироваться по бюджету и срокам выполнения капитального ремонта. Как правило, этим должен заниматься специалист, свободно ориентирующийся в нормах благоустройства жилых помещений и в рынке отделочно-строительных материалов.

Удаление старой отделки

капитальный ремонт квартирНеминуемый этап любого ремонта квартиры. Подразумевает снятие всей облицовки — обоев, плитки, панельной отделки, паркета, ламината, линолеума. Смывка краски, удаление штукатурки, потолочных конструкций — тоже проводится в рамках этого этапа. Задача — добраться до основания помещений, то есть до бетонных или кирпичных стен, плит перекрытия, черновой стяжки и так далее.

Демонтаж коммуникаций

Если делается именно основательный ремонт квартир, то обязательной замене подвергается все коммуникационное оборудование — сантехника, отопление и электропроводка. Оно, как правило, на момент выполнения работ уже не актуальное и морально устаревшее, то есть эксплуатировать его в обновленном жилье совсем нецелесообразно.

Снос перегородок и перепланировка

Снос перегородок выполняется, если в проекте ремонта предусмотрена перепланировка. Согласно плану — обустраиваются новые конструкции из современных (гипсокартон, пеноблоки) или традиционных (кирпич) материалов.

Черновой ремонт

капитальный ремонт квартир расценкиЗадачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка. Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном. Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.

Обустройство проемов

капитальный ремонт квартир цены в МосквеОбязательной замене подлежат все устаревшие дверные и оконные конструкции, так как износившиеся будут изрядно портить не только внешний вид обновленного жилья, но и его функциональность. Особенно актуально обустройство проемов при реализации перепланировки.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе ремонта квартиры прокладывается новая проводка, водопроводные трубы, устанавливается современная сантехника и обустраивается отопительная система. Как правило, во избежание ошибок каждую из этих работ выполняет узконаправленный специалист.

Финишный ремонт

Включает все оставшиеся отделочные работы. На полы укладывается соответствующее покрытие — керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат, ковролин и так далее. На стены клеятся обои, наносится грунтовка и краска, монтируется панельная обшивка. Потолки либо окрашиваются, либо оклеиваются обоями, либо устанавливаются подвесные или натяжные конструкции. В рамках финишного ремонта выполняется установка осветительных и обогревательных приборов, выключателей, розеток и прочего.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры в новостройке?

В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше. Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются. В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.

Сколько может стоить такой ремонт?

капитальный ремонт квартир стоимостьБюджет на ремонт будет зависеть от следующих факторов:

  • общая квадратура помещений;
  • высота потолков;
  • сложность перепланировочных работ;
  • выбранные отделочные материалы;
  • стоимость коммуникационного оборудования.

Ориентировочные цены на ремонт этой категории вы можете посмотреть в таблице ниже. Более конкретную цифру вам сможет сказать только дизайнер или замерщик, прибыв непосредственно к вам на объект.

Как сэкономить на капитальном ремонте?

Первое, что может прийти в голову — это покупка дешевых материалов и попытки сделать все своими руками. Но это далеко не так, особенно если ремонт не косметический, а капитальный. Грамотно сэкономить можно, руководствуясь всего двумя простыми рекомендациями:

  1. Все работы должны выполняться одной компанией.
  2. Закупку материалов лучше доверить профессионалам.

Когда ремонт заказывается в одной компании под ключ, комплексно все работы будут стоить гораздо дешевле, чем при привлечении разрозненных бригад. Что касается материалов, то на них у организаций, предоставляющих ремонтные услуги, обязательно есть скидки от поставщиков (за счет оптовых регулярных закупок). В сумме эти два фактора дают еще и качество, которого самостоятельно добиться вряд ли возможно, и от которого будет зависеть долговечность ремонта, а также срок его повторного проведения.

Больше информации по данной теме вы сможете получить у нашего консультанта, связавшись с ним по указанному номеру телефона или по форме обратной связи. Это не будет вам стоит ни копейки, как и выезд замерщика для составления сметы.

Капитальный ремонт квартир: тарифы по Москве и области

КатегорияЦена
Капитальный ремонт (за м2) от 4450 руб. 
Однокомнатная квартира (до 40 м2) от 175000 руб. 
Двухкомнатная квартира (до 60 м2) от 290000 руб. 
Трехкомнатная квартира (до 80 м2)от 390000 руб.
Четырехкомнатная квартира (от 100 м2)от 490000 руб.
Ваше сообщение отправлено, спасибо, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.